启德天泷沽出10伙　套现4.2亿_当前焦点

楼市交投转趋活跃，但集中在1000万元或以下的中小型单位，逾千万元的成交量始终不多。不过，近日有多个发展商以招标方式售出大型单位，其中由恒地（00012）等六大发展商合作发展的启德天泷，经过1个月软销后，昨日落实以招标方式售出10个单位，套现近4.2亿元，成交呎价低至近3.1万元，最高则逾4万元。\大公报记者　林志光

(资料图)

由恒地、会德丰地产、新世界（00017）、帝国集团、华懋及中海外（00688）合作发展的天泷，主打3房以上大单位，实用面积逾千呎的动辄以数千万元计。发展商近一个月来不断软销楼盘，至上周五才安排116个大单位以招标方式作首轮销售。据了解，当日收到逾10份标书。

最贵一伙成交价5823万

发展商经过数日考虑后，昨日公布网上首轮招标结果，共落实成交10个逾千方呎单位，分布在第1至3座及第8座，成交价及呎价均最高的为1座19楼A室，实用面积1428方呎，成交价5823万元，呎价约40777元；成交价及呎价最低的为2座7楼B室，实用面积1002方呎，成交价3103万元，呎价约30968元。该10个单位均不连车位成交，其中8伙买家选择以建筑期付款计划，即只需付5%临时订金，余下95%待收到收楼通知后才付清以完成交易。2座15楼B室及8座15楼B室的买家，则采用即供付款计划，180天内付清楼价及完成交易。

另外，最快于周末为大埔University Hill第2B期优景阁作首轮公开发售的新地（00016），昨日也透过招标方式售出第2A期漾景阁第3座3个1楼连平台花园，及第5A座两个顶层连天台单位，其中5A座15楼B5室3房单位，实用面积628方呎，连183方呎天台，成交价超过1505.37万元，呎价近2.4万元。新地代理总经理胡致远表示，5个单位共套现逾4600万元，呎价由20236至23971元不等，造价理想。

新地还以招标方式，售出已为现楼的屯门御海湾Ⅱ一个低层单位，为第1座3楼K室，实用面积456方呎，连332方呎平台，成交价997.65万元，呎价近2.19万元，不过新地以送印花税优惠，送出楼价9%予买家，另有楼价4%作现金回赠；买家采用长达360日成交期，如提前在100日内完成交易，再可获楼价1%或2%现金回赠，因此实际呎价有机会低于2万元。

此外，由保利置业（香港）及尚嘉控股发展的油塘朗誉，发展商昨公布新一批共64个单位的售价，折实价约468.85万至906.42万元，呎价17590至20131元。同时公布连同早前已公布售价的单位，于周五以先到先得方式出售172个单位，买家可选用发展商新增的高达楼价80%一按服务，首18个月免息供。

恒地昨亦公布于周五以先到先得方式，出售红磡必嘉坊．迎汇28个单位，折实价由429.03万元起。

深水埗两旧楼强拍 底价近3亿

另外，年前由财团收购的深水埗通州街两幢旧楼，日前获土地审裁处批出强拍令，强拍底价为2.91亿元。

两幢旧楼位于通州街306至312号，涉4个地段，均为5层高的商住物业，地下是商铺，上面楼层为住宅单位，于1955年落成，楼龄约68年。财团于2020年购入达80%业权后，因余地舖及住宅各两个业主未接受收购，遂向土审处启动申请强拍程序。该旧楼占地约4770方呎，土地现规划为住宅（甲类）用途，可以地积比率9倍，重建作商住项目，可建楼面约4.3万方呎。

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