上海首批集中供地首日：8宗地收金172亿元

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4月18日，为期四天的上海首批集中供地正式开拍。本次供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4万平方米，总建面约198.9万平方米，总起价483.4亿元。在供地首日共成交8宗地块，4宗底价、4宗溢价，总成交金额约172亿元。

中指研究院上海常务副总经理张文静表示，上海本次供地规模同比去年一批次减少53%。此次出让的19宗地，大部分地块都较为优质，主要分布在临近外环和临近地铁站的区域。部分多年未有新房供应的区域，此次新增了土地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。部分地块的房地联动价都有所上调。万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场，也是本次土拍的一大看点。

在本次出让的地块中，因仅一名竞买人报名，有4宗地块以底价成交。具体来看，龙湖与建华建材联合体以底价24.8亿元竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，楼面价21250元/平方米。上海万跃家置业以底价37.83亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，楼面价15200元/平方米。据天眼查显示，该公司为万科全资子公司。

此外，新天和实业以底价12.2亿元竞得奉贤区金汇镇30-07区域地块。上海虹润置业与象屿地产联合体以底价16.24亿元竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，楼面价20531元/平方米。据天眼查显示，上海虹润置业为招商蛇口全资子公司。

除了4宗底价成交的地块外，昨日进行现场竞拍的地块还有：静安区中兴社区C070202单元306-04地块，该地块出让面积4265.2平方米，为一宗商住用地，建筑面积10663平方米，起价6.74亿元，共吸引3家房企参与报价。最终越秀旗下杭州燚乐实业投资有限公司以7.244亿元竞得该地块，成交楼面价为67936元/平方米，溢价率约为7.54%。

竞争较为激烈的一宗地块为普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，该地块经过55轮报价后，由浙江交投和象屿地产联合体以一次性报价37.78亿元竞得，折合楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。该地块出让面积33991.6平方米，为纯住宅地，容积率2.5，建筑面积84994平方米，起价34.5亿元。

在昨日下午的拍卖中，浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块，吸引了10余家房企参与现场竞价，最终南昌市政与招商蛇口通过一次性报价，以总价17.3亿元竞得，成交楼面价36865元/平方米，溢价率9.39%。

徐汇区田林街道167-02(n)地块，起始楼面价为本批次地块中最高，为78503元/平方米，出让面积0.9万平方米，建筑面积2.2万平方米，设房地联动价13.1万/平方米，最终中铁置业通过一次性报价，以总价19.05亿元竞得，成交楼面价85505元/平方米，溢价率8.92%。

从昨日的拍地情况看，拿地企业相对较多，包括万科、越秀、龙湖、招商等头部房企。对此，易居研究院研究总监严跃进分析称，当前上海土地拍卖市场总体较热。从供地的规模和区位来看，好地块相对多，体现了政府层面积极供地、提振土地市场的考虑。而相关房企通过联合体拿地的方式进行拿地，也在很大程度上说明对土地投资市场的热度有所预计。

据了解，本次土拍的热门地块青浦西虹桥2宗地和闵行莘庄2宗地，将分别在4月20日和4月21日开拍。

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